宅建 令和2年度12月（2020年）問31 宅建業法 の解説
問題
宅地建物取引業の免許に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。
- 宅地建物取引業者が、免許を受けてから1年以内に事業を開始せず免許が取り消され、その後5年を経過していない場合は、免許を受けることができない。
- 免許を受けようとしている法人の政令で定める使用人が、破産手続開始の決定を受け、復権を得てから5年を経過していない場合、当該法人は免許を受けることができない。
- 免許権者は、免許に条件を付することができ、免許の更新に当たっても条件を付することができる。
- 宅地建物取引業者の役員の住所に変更があったときは、30日以内に免許権者に変更を届け出なければならない。
正解
正解は選択肢 3 です。
解説
選択肢3が正解です。
宅地建物取引業法第3条第2項は、免許権者が免許に条件を付し、及びこれを変更できると定めています。これは、免許制度の適正な運用と公益保護のため、免許権者に裁量権を与えているものです。免許の更新時も新たな免許付与と同様に扱われるため、条件を付すことが可能です。なお、選択肢1は法第6条第1項第8号の欠格事由に該当せず、選択肢2は法第6条第1項第1号の破産者に関する規定で復権すれば欠格事由は解消されます。選択肢4は法第7条の変更届出事項に関するもので、役員の住所変更は届出義務の対象ではありません。
条文・判例に基づく判断です。