宅建 平成22年度（2010年）問49 宅建業法 の解説
問題
土地に関する次の記述のうち、不適当なものはどれか。
- 地すべり地の多くは、地すべり地形と呼ばれる独特の地形を呈し、棚田などの水田として利用されることがある。
- 谷出口に広がる扇状地は、地盤は堅固でないが、土石流災害に対して安全であることが多い。
- 土石流は、流域内で豪雨に伴う斜面崩壊の危険性の大きい場所に起こりやすい。
- 断層地形は、直線状の谷など、地形の急変する地点が連続して存在するといった特徴が見られることが多い。
正解
正解は選択肢 2 です。
解説
正解は選択肢2です。扇状地は、山地から流れ出た土砂が堆積して形成される地形であり、土石流が流れ下り、土砂が堆積しやすい場所であるため、土石流災害に対して危険性が高い地形です。「安全であることが多い」という記述は不適当です。宅建業者は、重要事項説明において、土砂災害に関する危険性を適切に説明する義務があります。
この問題は特定の条文に直接基づくものではありませんが、宅地建物取引業法第35条（重要事項説明）において、宅地造成等規制法に基づく「造成宅地防災区域」や、土砂災害警戒区域等における土砂災害対策の推進に関する法律（通称：土砂災害防止法）に基づく「土砂災害警戒区域（イエローゾーン）」、「土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）」の指定状況を説明することが義務付けられています。これらの区域は、土石流や地すべりなどの土砂災害の危険性が高い場所に指定されるため、宅建業者は土地の地形や地質に関する基礎知識を持ち、危険性を認識しておく必要があります。
【選択肢1】正。地すべり地は、地下水が豊富で水はけが悪く、緩やかな傾斜と凹凸のある独特の地形を呈することが多いです。このような特性から、棚田などの水田として利用されることがよくあります。これは地すべり地の一般的な特徴であり、土地利用の実態とも合致します。 【選択肢2】誤。扇状地は、山地から流れ出た土砂（砂、礫、粘土など）が谷の出口で扇状に堆積してできた地形です。一般的に地盤は比較的軟弱で、液状化のリスクも指摘されることがあります。最も重要な点は、扇状地は土石流が流れ下り、土砂が堆積する場所であるため、土石流災害に対して非常に危険性が高い地形であるということです。したがって、「土石流災害に対して安全であることが多い」という記述は明らかに誤りです。宅建業者は、このような危険性を認識し、重要事項説明で適切に情報提供する義務があります。 【選択肢3】正。土石流は、豪雨などにより、山腹の土砂や岩石が水と混じり合い、一気に谷筋を流れ下る現象です。特に、急峻な谷や、過去に斜面崩壊が発生した場所、あるいは地質的に脆弱な場所で豪雨があった場合に発生しやすいです。斜面崩壊が土石流の引き金となることも多いため、この記述は正しいです。 【選択肢4】正。断層は、地殻に生じた大規模な割れ目やずれのことであり、その活動によって地形が大きく変化します。断層に沿って直線的な谷や崖、段差、あるいは泉が湧き出る場所などが形成されることが多く、地形図上でも直線的な地形の急変として観察されることが多いです。これは断層地形の典型的な特徴です。