宅建 平成28年度（2016年）問49 税・その他 の解説
問題
土地に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。
- 豪雨による深層崩壊は、山体岩盤の深い所に亀裂が生じ、巨大な岩塊が滑落し、山間の集落などに甚大な被害を及ぼす。
- 花崗岩が風化してできた、まさ土地帯においては、近年発生した土石流災害によりその危険性が再認識された。
- 山麓や火山麓の地形の中で、土石流や土砂崩壊による堆積でできた地形は危険性が低く、住宅地として好適である。
- 丘陵地や台地の縁辺部の崖崩れについては、山腹で傾斜角が25度を超えると急激に崩壊地が増加する。
正解
正解は選択肢 3 です。
解説
正解は選択肢3です。土石流や土砂崩壊によって形成された堆積地形は、過去に災害が発生した場所であり、将来も同様の災害リスクが高いとされています。そのため、このような土地は危険性が高く、住宅地として好適とは言えません。宅地建物取引業者として、不動産の安全性に関する基本的な知識は必須であり、顧客に正確な情報を提供することが求められます。
直接的な条文番号はありませんが、この問題は不動産に関する一般的な知識、特に「土地の安全性」や「災害リスク」に関する理解を問うものです。関連法規としては、「宅地造成等規制法」や「土砂災害警戒区域等における土砂災害対策の推進に関する法律（土砂災害防止法）」が挙げられます。これらの法律は、土砂災害の危険性がある土地における開発行為の規制や、住民への情報提供を目的としており、宅地建物取引業法第35条の重要事項説明において、これらの法令に基づく制限や、造成宅地防災区域、土砂災害警戒区域等の指定状況を説明することが義務付けられています。
【選択肢1】正。深層崩壊とは、地表近くの土砂が崩れる表層崩壊とは異なり、山体内部の深い岩盤が崩壊する現象を指します。大規模な土砂移動を伴い、広範囲にわたる甚大な被害をもたらすことが特徴です。特に豪雨が引き金となることが多く、山間の集落などに壊滅的な被害を与える可能性があります。この記述は、深層崩壊の特性を正確に捉えています。 【選択肢2】正。まさ土（真砂土）とは、花崗岩が風化してできた砂状の土壌のことです。粒子が細かく、水を含むと粘着力を失い、流動化しやすいという特性を持っています。そのため、大雨の際に土石流やがけ崩れの原因となりやすく、特に西日本を中心に多くの土砂災害を引き起こしてきました。近年の災害を通じて、まさ土帯における土砂災害の危険性が改めて認識されたという記述は、事実に基づいています。 【選択肢3】誤。山麓や火山麓において、土石流や土砂崩壊によって形成された地形（例えば、扇状地や崖錐など）は、過去に大量の土砂が堆積した場所です。これは、その場所が過去に土砂災害に見舞われたことを意味し、将来も同様の災害が発生する可能性が高いことを示唆しています。このような土地は、土砂災害警戒区域や特別警戒区域に指定されることが多く、住宅地としては危険性が高いと判断されます。したがって、「危険性が低く、住宅地として好適である」という記述は不適当です。 【選択肢4】正。丘陵地や台地の縁辺部における崖崩れは、傾斜が急な場所で発生しやすい傾向があります。一般的に、土砂の安定性は傾斜角に大きく影響され、傾斜角が25度を超えると、土砂の安定性が急激に低下し、崩壊のリスクが高まるとされています。これは、土砂の安息角やせん断強度といった土質力学的な特性に基づくものであり、土砂災害の危険性を評価する上での重要な指標の一つです。この記述は、崖崩れの発生メカニズムに関する一般的な理解と合致しています。