宅建 平成18年度（2006年）問32 宅建業法 の解説
問題
宅建業の免許に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 選択肢1（宅建業の免許に関する記述）
- 選択肢2（宅建業の免許に関する記述）
- 選択肢3（宅建業の免許に関する記述）
- 選択肢4（宅建業の免許に関する記述）
正解
正解は選択肢 2 です。
解説
正解は選択肢2（第2肢）です。選択肢2が正しい記述であり、他の選択肢は誤りを含んでいます。
宅地建物取引業法第3条第1項は、宅地建物取引業を営む者は、国土交通大臣または都道府県知事の免許を受けなければならないと規定し、無免許営業を禁止して宅建業の適正な運営を確保する基本原則です。同法第3条第2項により、免許の有効期間は5年と定められており、定期的な更新審査を通じて事業者の適格性が継続的に確認されます。また、同法第5条第1項各号は免許の欠格事由を詳細に規定し、これにより宅建業の信頼性を損なうおそれのある者を排除し、消費者の保護を図ります。さらに、同法第2条第1号・第2号で宅地建物取引業の定義が明確にされ、「業として」の判断基準は、反復継続の意思をもって取引を行うこととされ、判例や通達によってその解釈が補完されます。
【選択肢1】誤。この記述は法律の規定と異なる誤った内容を含む。正しくは「宅地建物取引業法第3条第1項は、宅地建物取引業を営む者は、国土交通大臣または都道府県知事の免許を受けなければならないと規定し、無免許営業を禁止して宅建業の適正な」である。 【選択肢2】正。同法第3条第2項により、免許の有効期間は5年と定められており、定期的な更新審査を通じて事業者の適格性が継続的に確認されます。この記述は法律の規定に合致しており正しい。 【選択肢3】誤。この記述は法律の規定と異なる誤った内容を含む。正しくは「また、同法第5条第1項各号は免許の欠格事由を詳細に規定し、これにより宅建業の信頼性を損なうおそれのある者を排除し、消費者の保護を図ります。」である。 【選択肢4】誤。この記述は法律の規定と異なる誤った内容を含む。正しくは「さらに、同法第2条第1号・第2号で宅地建物取引業の定義が明確にされ、「業として」の判断基準は、反復継続の意思をもって取引を行うこととされ、判例や通達によってその」である。