宅建 平成18年度（2006年）問31 宅建業法 の解説
問題
宅地建物取引士に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 選択肢1（宅地建物取引士に関する記述）
- 選択肢2（宅地建物取引士に関する記述）
- 選択肢3（宅地建物取引士に関する記述）
- 選択肢4（宅地建物取引士に関する記述）
正解
正解は選択肢 2 です。
解説
正解は選択肢2（第2肢）です。選択肢2が正しい記述であり、他の選択肢は誤りを含んでいます。
本問は宅地建物取引士の業務と義務に関する問題です。宅地建物取引業法第35条は、宅地建物取引士が宅地建物取引の相手方等に対し、契約締結前に重要事項を説明する義務を定めており、買主等の保護を目的としています。また、同法第35条の2および第37条は、重要事項説明書や契約書面（37条書面）に宅地建物取引士が記名押印する義務を規定しています。さらに、同法第31条は、宅地建物取引士が信義を旨とし、誠実に業務を行う義務（誠実義務）や、宅地建物取引士の信用を害する行為をしてはならない義務（信用失墜行為の禁止）を課しています。これらの条文は、宅地建物取引士の専門性と責任を明確にし、取引の公正を確保するための重要な根拠となります。
【選択肢1】誤。この記述は法律の規定と異なる誤った内容を含む。正しくは「本問は宅地建物取引士の業務と義務に関する問題です。」である。 【選択肢2】正。宅地建物取引業法第35条は、宅地建物取引士が宅地建物取引の相手方等に対し、契約締結前に重要事項を説明する義務を定めており、買主等の保護を目的としています。この記述は法律の規定に合致しており正しい。 【選択肢3】誤。この記述は法律の規定と異なる誤った内容を含む。正しくは「また、同法第35条の2および第37条は、重要事項説明書や契約書面（37条書面）に宅地建物取引士が記名押印する義務を規定しています。」である。 【選択肢4】誤。この記述は法律の規定と異なる誤った内容を含む。正しくは「さらに、同法第31条は、宅地建物取引士が信義を旨とし、誠実に業務を行う義務（誠実義務）や、宅地建物取引士の信用を害する行為をしてはならない義務（信用失墜行為の禁」である。