宅建 令和3年度12月（2021年）問47 税・その他 の解説
問題
宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法(不動産の表示に関する公正競争規約を含む。)の規定によれば、正しいものはどれか。
- 新築分譲マンションの販売広告において、近隣のデパート、スーパーマーケット、商店等の商業施設は、将来確実に利用できる施設であっても、現に利用できるものでなければ表示することができない。
- 有名な旧跡から直線距離で1,100mの地点に所在する新築分譲マンションの名称に当該旧跡の名称を用いることができる。
- 土地の販売価格については、1区画当たりの価格並びに1m²当たりの価格及び1区画当たりの土地面積のいずれも表示しなければならない。
- 新築分譲マンションの修繕積立金が住戸により異なる場合、広告スペースの関係で全ての住戸の修繕積立金を示すことが困難であっても、修繕積立金について全住戸の平均額で表示することはできない。
正解
正解は選択肢 4 です。
解説
選択肢4が正解です。
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第11条第1項第3号により、マンションの管理費や修繕積立金は、住戸により異なる場合、それぞれの額、または最低額及び最高額を表示しなければならず、平均額での表示は認められません。これは、消費者に正確な取引条件を伝えるための規定です。また、同施行規則第10条第1項第1号は将来の施設表示について、同第10条第1項第1号の2は物件名称に施設名を用いる場合の距離制限について、同第11条第1項第1号
条文・判例に基づく判断です。