宅建 平成18年度（2006年）問14 権利関係 の解説
問題
借地借家法（建物）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 選択肢1（借地借家法（建物）に関する記述）
- 選択肢2（借地借家法（建物）に関する記述）
- 選択肢3（借地借家法（建物）に関する記述）
- 選択肢4（借地借家法（建物）に関する記述）
正解
正解は選択肢 1 です。
解説
正解は選択肢1（第1肢）です。選択肢1が正しい記述であり、他の選択肢は誤りを含んでいます。
借地借家法30条は、賃借人に不利な特約を無効とする強行規定であり、賃借人の保護を目的としています。また、同法26条および28条は、期間の定めのある建物賃貸借において、賃貸人が更新を拒絶したり解約を申し入れたりするには、正当事由が必要とされ、賃借人の居住安定を図ります。さらに、同法38条に定める定期建物賃貸借は、契約期間の満了により確定的に終了し、更新がない点が特徴で、書面による契約と事前説明が必須です。同法40条は、賃貸人の同意を得て建物に付加した造作について、賃借人が賃貸人に対し時価での買取を請求できる造作買取請求権を定めています。
【選択肢1】正。借地借家法30条は、賃借人に不利な特約を無効とする強行規定であり、賃借人の保護を目的としています。この記述は法律の規定に合致しており正しい。 【選択肢2】誤。この記述は法律の規定と異なる誤った内容を含む。正しくは「また、同法26条および28条は、期間の定めのある建物賃貸借において、賃貸人が更新を拒絶したり解約を申し入れたりするには、正当事由が必要とされ、賃借人の居住安定を」である。 【選択肢3】誤。この記述は法律の規定と異なる誤った内容を含む。正しくは「さらに、同法38条に定める定期建物賃貸借は、契約期間の満了により確定的に終了し、更新がない点が特徴で、書面による契約と事前説明が必須です。」である。 【選択肢4】誤。この記述は法律の規定と異なる誤った内容を含む。正しくは「同法40条は、賃貸人の同意を得て建物に付加した造作について、賃借人が賃貸人に対し時価での買取を請求できる造作買取請求権を定めています。」である。