宅建 平成30年度（2018年）問49 税・その他 の解説
問題
土地に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。
- 山麓の地形の中で、地すべりによってできた地形は一見なだらかで、水はけもよく、住宅地として好適のように見えるが、末端の急斜面部等は斜面崩壊の危険度が高い。
- 台地の上の浅い谷は、豪雨時には一時的に浸水することがあり、現地に入っても気付かないことが多いが、住宅地としては注意を要する。
- 大都市の大部分は低地に立地しているが、この数千年の間に形成され、かつては湿地や旧河道であった地域が多く、地震災害に対して脆弱で、また洪水、高潮、津波等の災害の危険度も高い。
- 低地の中で特に災害の危険度の高い所は、扇状地の中の微高地、自然堤防、廃川敷となった旧天井川等であり、比較的危険度の低い所が沿岸部の標高の低いデルタ地域、旧河道等である。
正解
正解は選択肢 4 です。
解説
正解は選択肢4です。この問題は、土地の地形とそれに伴う災害リスクに関する知識を問うもので、不動産取引における重要事項説明にも関連する実務的な内容です。選択肢4は、低地における災害危険度の高い地形と低い地形の認識が逆転しており、不適当な記述となっています。
この問題は特定の条文や判例を直接の根拠とするものではありませんが、宅地建物取引業法第35条に基づく重要事項説明において、宅地の性状や災害リスクに関する情報を正確に提供する義務の背景となる知識です。具体的には、宅地造成等規制法、土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律（通称：土砂災害防止法）、水防法などの防災関連法規の理解を深める上で、地形・地盤に関する基礎知識が不可欠となります。不動産取引では、買主が安全な生活を送れるよう、土地の潜在的な危険性を適切に説明することが求められます。
【選択肢1】正。山麓の地すべり地形は、一見なだらかで水はけが良いように見えても、過去に地すべりが発生した場所であり、地盤が不安定なことが多いです。特に末端の急斜面部は、再び斜面崩壊を起こす危険性が高く、住宅地としては非常に注意を要します。地すべり防止区域や土砂災害警戒区域に指定されていることも多いため、現地調査やハザードマップの確認が重要です。 【選択肢2】正。台地上の浅い谷（開析谷など）は、周囲の台地よりも標高が低いため、豪雨時には周囲から水が集まりやすく、一時的に浸水するリスクがあります。現地を歩くだけでは、その地形的な特徴や浸水リスクに気づきにくいことがありますが、過去の浸水履歴やハザードマップで確認するなど、住宅地としては十分な注意が必要です。 【選択肢3】正。東京や大阪などの大都市の多くは、河川の堆積作用によって形成された低地に発展してきました。これらの地域は、かつて湿地や旧河道であった場所が多く、軟弱な地盤が広がっています。そのため、地震時には液状化現象や揺れの増幅が起こりやすく、地震災害に対して脆弱です。また、海や河川に近接しているため、洪水、高潮、津波といった水害の危険度も高いという特徴があります。 【選択肢4】誤。この選択肢は、低地における災害危険度の高低の認識が逆転しています。 * **扇状地の中の微高地、自然堤防:** これらは周囲の低地よりもわずかに標高が高いため、洪水時には比較的浸水しにくい「微高地」として、古くから集落が形成されてきた場所が多いです。したがって、災害危険度は「比較的低い」とされます。 * **廃川敷となった旧天井川:** 天井川は、河床が周囲の平野面より高くなった川で、堤防が決壊すると広範囲に甚大な被害をもたらします。その廃川敷は、かつて川が流れていた場所であり、地盤が軟弱であったり、水が集まりやすかったりするため、災害危険度は「高い」です。 * **沿岸部の標高の低いデルタ地域、旧河道:** デルタ地域は河川が運んだ土砂が堆積してできた低平な土地で、地盤が軟弱なことが多いです。特に標高が低いと、洪水、高潮、津波の被害を受けやすいです。旧河道も、かつて水が流れていた場所であり、地盤が軟弱で液状化のリスクも高いです。これらは災害危険度が「高い」地域とされます。 したがって、「特に災害の危険度の高い所は、扇状地の中の微高地、自然堤防」という部分と、「比較的危険度の低い所が沿岸部の標高の低いデルタ地域、旧河道等」という部分が誤りであり、全体として不適当な記述となります。