宅建 平成20年度（2008年）問36 宅建業法 の解説
問題
宅地建物取引業者Aが建物に係る信託 (Aが委託者となるものとする。)の受益権を販売する場合において、宅地建物取引業法第35条の規定に基づいてAが行う重要事項の説明に関する次の行為のうち、宅地建物取引業法の規定に違反しないものの組合せはどれか。 アAは、販売の対象が信託の受益権であったので、買主Bに対し、取引主任者でない従業員に説明をさせた。 イAは、当該信託の受益権の売買契約を締結する半年前に、買主Cに対して当該契約と同一の内容の契約について書面を交付して説明していたので、今回は説明を省略した。 ウAは、買主Dが金融商品取引法第2条第31項に規定する特定投資家であったので、説明を省略した。 エAは、当該信託財産である建物の瑕疵を担保すべき責任の履行に関して保証保険契約を締結していたが、買主Eに対しその説明を省略した。
- ア、イ
- イ、ウ
- イ、エ
- ウ、エ
正解
正解は選択肢 2 です。
解説
正解は選択肢2。上記のとおり、選択肢2の内容が法令・判例の規定に適合する。
宅建業法
【選択肢1】誤。ア、イ→要件の不足・数値の誤り・主体の取り違え等により規定に反する。 【選択肢2】正。イ、ウ→法令・判例の規定に適合する。 【選択肢3】誤。イ、エ→要件の不足・数値の誤り・主体の取り違え等により規定に反する。 【選択肢4】誤。ウ、エ→要件の不足・数値の誤り・主体の取り違え等により規定に反する。