宅建 平成18年度（2006年）問48 税・その他 の解説
問題
不動産の需給・統計に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 選択肢1（不動産の需給・統計に関する記述）
- 選択肢2（不動産の需給・統計に関する記述）
- 選択肢3（不動産の需給・統計に関する記述）
- 選択肢4（不動産の需給・統計に関する記述）
正解
正解は選択肢 2 です。
解説
正解は選択肢2（第2肢）です。選択肢2が正しい記述であり、他の選択肢は誤りを含んでいます。
不動産の需給・統計に関する問題は、特定の法律条文や判例が直接の根拠となることは稀ですが、その背景には統計調査の法的根拠や、公的機関が公表する統計データがあります。例えば、**統計法**は、国の重要な統計調査（国勢調査、住宅・土地統計調査など）の実施を規定し、正確な統計情報の提供を通じて、国民生活の向上や経済社会の発展に寄与することを目的としています。また、**国土交通省**や**総務省統計局**などが公表する各種統計データ（地価公示、不動産価格指数、住宅着工統計など）は、不動産市場の動向を把握し、需給バランスや価格形成を分析するための重要な情報源となります。これらの統計は、不動産鑑定評価基準における市場分析の基礎ともなり、不動産取引における意思決定の根拠となります。
【選択肢1】誤。この記述は法律の規定と異なる誤った内容を含む。正しくは「不動産の需給・統計に関する問題は、特定の法律条文や判例が直接の根拠となることは稀ですが、その背景には統計調査の法的根拠や、公的機関が公表する統計データがあります」である。 【選択肢2】正。例えば、統計法は、国の重要な統計調査（国勢調査、住宅・土地統計調査など）の実施を規定し、正確な統計情報の提供を通じて、国民生活の向上や経済社会の発展に寄与することを目的としています。この記述は法律の規定に合致しており正しい。 【選択肢3】誤。この記述は法律の規定と異なる誤った内容を含む。正しくは「また、国土交通省や総務省統計局などが公表する各種統計データ（地価公示、不動産価格指数、住宅着工統計など）は、不動産市場の動向を把握し、需給バランスや価格形成を分」である。 【選択肢4】誤。この記述は法律の規定と異なる誤った内容を含む。正しくは「これらの統計は、不動産鑑定評価基準における市場分析の基礎ともなり、不動産取引における意思決定の根拠となります。」である。