宅建 平成18年度（2006年）問29 税・その他 の解説
問題
不動産鑑定評価基準に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 選択肢1（不動産鑑定評価基準に関する記述）
- 選択肢2（不動産鑑定評価基準に関する記述）
- 選択肢3（不動産鑑定評価基準に関する記述）
- 選択肢4（不動産鑑定評価基準に関する記述）
正解
正解は選択肢 4 です。
解説
正解は選択肢4（第4肢）です。選択肢4が正しい記述であり、他の選択肢は誤りを含んでいます。三手法：原価法の規定を正確に理解することが求められます。
不動産鑑定評価基準は、不動産の鑑定評価に関する法律第3条に基づき、国土交通大臣が定めるものです。これは、不動産の鑑定評価の適正かつ合理的な水準を確保し、その信頼性を担保するための統一的なルールとして機能します。宅地建物取引士試験では、不動産鑑定評価の基本的な考え方や主要な原則について、この基準の内容を理解していることが求められます。
【選択肢1】誤。本選択肢の内容は三手法：原価法の規定と異なる誤った記述を含んでいる。正しくは：三手法：原価法（積算価格）、取引事例比較法（比準価格）、収益還元法（収益価格）。複数手法を適用して鑑定評価額を決定。 【選択肢2】誤。本選択肢の内容は三手法：原価法の規定と異なる誤った記述を含んでいる。正しくは：三手法：原価法（積算価格）、取引事例比較法（比準価格）、収益還元法（収益価格）。複数手法を適用して鑑定評価額を決定。 【選択肢3】誤。本選択肢の内容は三手法：原価法の規定と異なる誤った記述を含んでいる。正しくは：三手法：原価法（積算価格）、取引事例比較法（比準価格）、収益還元法（収益価格）。複数手法を適用して鑑定評価額を決定。 【選択肢4】正。三手法：原価法（積算価格）、取引事例比較法（比準価格）、収益還元法（収益価格）。複数手法を適用して鑑定評価額を決定。