宅建 令和3年度12月（2021年）問49 税・その他 の解説
問題
土地に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。
- 沿岸地域における地震時の津波を免れるためには、巨大な防波堤が必要であるが、それには限度があり、完全に津波の襲来を防ぐことはできない。
- 一般に凝灰岩、頁岩、花崗岩(風化してマサ土化したもの)は、崩壊しにくい。
- 低地は、大部分が水田や宅地として利用され、大都市の大部分もここに立地している。
- 平地に乏しい都市の周辺では、住宅地が丘陵や山麓に広がり、土砂崩壊等の災害を引き起こす例も多い。
正解
正解は選択肢 2 です。
解説
正解は選択肢2です。凝灰岩、頁岩、そして風化してマサ土化した花崗岩は、一般的に崩壊しやすい性質を持つため、「崩壊しにくい」とする記述は不適当です。
この問題は、特定の法律や判例に基づくものではなく、土地の物理的性質に関する一般的な知識を問うものです。
【選択肢1】（正）沿岸地域における津波対策として防波堤は有効ですが、その高さや強度には限界があり、想定を超える巨大津波に対しては完全に防ぎきることは困難です。これは一般的な事実として正しい記述です。 【選択肢2】（誤）凝灰岩や頁岩は比較的軟らかく、風化しやすい性質を持つため、崩壊しやすい傾向があります。また、花崗岩が風化してできたマサ土（真砂土）は、砂状で粒子間の結合力が弱く、特に水を含むと非常に崩れやすいため、土砂災害の原因となることがあります。したがって、「崩壊しにくい」とする記述は不適当です。 【選択肢3】（正）日本の主要な平野部の低地は、古くから水田として利用され、現代では宅地化が進んでいます。東京、大阪、名古屋などの大都市の多くも、河川の沖積低地や海岸平野に立地しており、これは正しい記述です。 【選択肢4】（正）平地に乏しい都市では、住宅地が丘陵地や山麓に開発されることが多く見られます。これらの地域は、地盤が不安定であったり、急傾斜地であったりするため、豪雨や地震などにより土砂崩壊やがけ崩れといった災害を引き起こすリスクが高いです。これは現実の事例として正しい記述です。