宅建 平成29年度（2017年）問49 税・その他 の解説
問題
土地に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。
- 扇状地は、山地から河川により運ばれてきた砂礫等が堆積して形成された地盤である。
- 三角州は、河川の河口付近に見られる軟弱な地盤である。
- 台地は、一般に地盤が安定しており、低地に比べ、自然災害に対して安全度は高い。
- 埋立地は、一般に海面に対して比高を持ち、干拓地に比べ、水害に対して危険である。
正解
正解は選択肢 4 です。
解説
正解は選択肢4です。埋立地は、一般的に海面より高く造成されるため、海面より低い位置にある干拓地に比べて、高潮や津波などの水害に対する危険度は低いとされています。したがって、「水害に対して危険である」という記述は不適当であり、これが最も不適当な記述となります。
本問は、宅地建物取引業法に直接の条文規定があるわけではありませんが、不動産の物理的特性、特に土地の地形と地盤に関する基礎知識を問うものです。宅地建物取引業者は、取引対象となる土地の物理的状況（地盤の安定性、災害リスクなど）を正確に把握し、買主等に重要事項として説明する義務があるため、これらの知識は実務上不可欠です（宅地建物取引業法第35条の重要事項説明に関連する基礎知識として位置づけられます）。
【選択肢1】正。 扇状地（せんじょうち）とは、山地から平野に出たところで、河川が運搬してきた砂や礫（れき）などの土砂が扇状に堆積して形成された地形のことです。水はけが良く、地下水位が低い傾向にありますが、土石流などのリスクがある場所も存在します。この記述は、扇状地の一般的な形成過程と特徴を正しく述べていますので、適切です。 【選択肢2】正。 三角州（さんかくす）とは、河川が海や湖に流れ込む河口付近で、運搬してきた細かい土砂（粘土やシルトなど）が堆積して形成された、三角形の地形のことです。細かい土砂が堆積しているため、一般的に地盤が軟弱で、地下水位が高く、地震時には液状化のリスクも高いとされています。この記述は、三角州の一般的な特徴を正しく述べていますので、適切です。 【選択肢3】正。 台地（だいち）とは、周囲の低地よりも一段高くなった平坦な地形のことです。かつては平野であった場所が隆起したり、河川の浸食によって形成されたりします。一般的に地盤が固く安定しており、地下水位も低いため、洪水や津波などの水害リスクが低く、低地に比べて自然災害に対する安全度は高いとされています。ただし、崖崩れや地震時の揺れ方には注意が必要な場合もあります。この記述は、台地の一般的な特徴を正しく述べていますので、適切です。 【選択肢4】誤。 埋立地（うめたてち）とは、海や湖などの水底に土砂を投入して陸地を造成した土地のことです。一般的に海面より高く造成されるため、高潮や津波などの水害に対しては、海面より低い位置にある干拓地（かんたくち）に比べて危険度は低いとされています。干拓地は、海や湖の一部を堤防で締め切り、内部の水を排水して陸地にした土地であり、海面より低い位置にあるため、堤防が決壊すると大規模な浸水被害が発生するリスクが高いです。したがって、「埋立地は、一般に海面に対して比高を持ち、干拓地に比べ、水害に対して危険である」という記述は不適当です。埋立地は地盤が軟弱で液状化のリスクがある場合が多いですが、水害（特に浸水）に対する危険度という点では、干拓地よりは安全性が高いと言えます。