宅建 平成18年度（2006年）問41 宅建業法 の解説
問題
8種制限に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 選択肢1（8種制限に関する記述）
- 選択肢2（8種制限に関する記述）
- 選択肢3（8種制限に関する記述）
- 選択肢4（8種制限に関する記述）
正解
正解は選択肢 1 です。
解説
正解は選択肢1（第1肢）です。選択肢1が正しい記述であり、他の選択肢は誤りを含んでいます。
「8種制限」とは、宅地建物取引業者が自ら売主となる宅地又は建物の売買契約において、宅地建物取引業者ではない買主を保護するために課される特別な規制の総称です。主な根拠条文は、宅地建物取引業法第41条の2（手付金等の保全措置）、第42条（損害賠償額の予定等の制限）、第43条（他人物売買の制限）、第46条（瑕疵担保責任に関する特約の制限）など多岐にわたります。これらの規定は、買主の財産的損害の防止や契約の確実性の確保、情報提供の適正化などを目的としています。特に、手付金等の保全措置や損害賠償額の制限、瑕疵担保責任の期間に関する特約の制限は、買主の保護を強化する重要な内容です。
【選択肢1】正。「8種制限」とは、宅地建物取引業者が自ら売主となる宅地又は建物の売買契約において、宅地建物取引業者ではない買主を保護するために課される特別な規制の総称です。この記述は法律の規定に合致しており正しい。 【選択肢2】誤。この記述は法律の規定と異なる誤った内容を含む。正しくは「主な根拠条文は、宅地建物取引業法第41条の2（手付金等の保全措置）、第42条（損害賠償額の予定等の制限）、第43条（他人物売買の制限）、第46条（瑕疵担保責任に」である。 【選択肢3】誤。この記述は法律の規定と異なる誤った内容を含む。正しくは「これらの規定は、買主の財産的損害の防止や契約の確実性の確保、情報提供の適正化などを目的としています。」である。 【選択肢4】誤。この記述は法律の規定と異なる誤った内容を含む。正しくは「特に、手付金等の保全措置や損害賠償額の制限、瑕疵担保責任の期間に関する特約の制限は、買主の保護を強化する重要な内容です。」である。