宅建 平成27年度（2015年）問8 権利関係 の解説
問題
同時履行の抗弁権に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはいくつあるか。 ア マンションの賃貸借契約終了に伴う賃貸人の敷金返還債務と、賃借人の明渡債務は、特別の約定のない限り、同時履行の関係に立つ。 イ マンションの売買契約がマンション引渡し後に債務不履行を理由に解除された場合、契約は遡及的に消滅するため、売主の代金返還債務と、買主の目的物返還債務は、同時履行の関係に立たない。 ウ マンションの売買契約に基づく買主の売買代金支払債務と、売主の所有権移転登記に協力する債務は、特別の事情のない限り、同時履行の関係に立つ。
- 一つ
- 二つ
- 三つ
- なし
正解
正解は選択肢 1 です。
解説
正解は選択肢1です。同時履行の抗弁権は、双務契約の当事者の一方が相手方に対し、自己の債務を履行するまでは相手方の債務の履行を拒絶できる権利（民法533条）です。本問では、売買契約における代金支払債務と所有権移転登記協力債務が同時履行の関係に立つことを問うウが正しい記述となります。
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