宅建 平成24年度（2012年）問49 宅建業法 の解説
問題
土地に関する次の記述のうち、最も不適当なものはどれか。
- 台地は、一般的に地盤が安定しており、低地に比べ自然災害に対して安全度は高い。
- 台地や段丘上の浅い谷に見られる小さな池沼を埋め立てた所では、地震の際に液状化が生じる可能性がある。
- 丘陵地帯で地下水位が深く、砂質土で形成された地盤では、地震の際に液状化する可能性が高い。
- 崖崩れは降雨や豪雨などで発生することが多いので、崖に近い住宅では梅雨や台風の時期には注意が必要である。
正解
正解は選択肢 3 です。
解説
正解は選択肢3です。液状化現象は、主に「緩い砂地盤」「地下水位が高い（砂が水で飽和状態）」「強い地震動」という3つの条件が揃った場合に発生しやすくなります。選択肢3では「地下水位が深く」とあるため、液状化の主要な条件の一つを満たさず、液状化する可能性は低いと判断できます。この問題は、宅建業者が重要事項説明（宅地建物取引業法第35条）において、取引の対象となる土地の安全性に関する情報を提供する際に必要となる基礎知識を問うものです。
本問は直接的な条文を根拠とするものではありませんが、宅地建物取引業法第35条第1項第14号に規定される「その他宅地建物の状況に関する事項」として、宅地建物取引業者が買主等に説明すべき重要な情報の一つである「土地の安全性」に関する知識を問うものです。宅建業者は、取引の対象となる土地の地盤や災害リスクについて、買主等が適切な判断を行えるよう、正確な情報を提供することが求められます。
【選択肢1】正。台地とは、周囲よりも一段高い平坦な土地を指します。一般的に、固い地盤で構成されていることが多く、洪水や津波、土砂災害などの自然災害に対して、低地に比べて安全度が高いとされています。そのため、地盤が安定しており、災害リスクが低いという記述は適切です。 【選択肢2】正。台地や段丘上の浅い谷に見られる小さな池沼を埋め立てた場所は、液状化のリスクがある土地として知られています。埋め立てに用いられた土砂が緩い砂質土であり、かつ地下水位が高い場合、地震の揺れによって地盤が液状化し、建物が傾いたり沈んだりする可能性があります。したがって、液状化が生じる可能性があるという記述は適切です。 【選択肢3】誤。液状化現象は、主に「緩い砂地盤」「地下水位が高い（砂が水で飽和状態）」「強い地震動」の3つの条件が揃った場合に発生しやすくなります。選択肢では「地下水位が深く」とありますが、地下水位が深いということは、砂が水で飽和状態になりにくいため、液状化が発生する可能性は低くなります。したがって、「地下水位が深く、液状化する可能性が高い」という記述は不適当です。 【選択肢4】正。崖崩れ（土砂災害の一種）は、主に長時間の降雨や集中豪雨によって、崖を構成する土の含水率が増加し、土の強度が低下することで発生します。日本の梅雨や台風の時期は、大量の降雨が予想されるため、崖に近い住宅では特に注意が必要となります。したがって、この記述は適切です。