宅建 平成21年度（2009年）問9 民法 の解説
問題
Aは、生活の面倒をみてくれている甥のBに、自分が居住している甲建物を贈与しようと考えている。この場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
- AからBに対する無償かつ負担なしの甲建物の贈与契約が、書面によってなされた場合、Aはその履行前であれば贈与を撤回することができる。
- AからBに対する無償かつ負担なしの甲建物の贈与契約が、書面によらないでなされた場合、Aが履行するのは自由であるが、その贈与契約は法的な効力を生じない。
- Aが、Bに対し、Aの生活の面倒をみることという負担を課して、甲建物を書面によって贈与した場合、甲建物の瑕疵については、Aはその負担の限度において、売主と同じく担保責任を負う。
- Aが、Bに対し、Aの生活の面倒をみることという負担を課して、甲建物を書面によって贈与した場合、Bがその負担をその本旨に従って履行しないときでも、Aはその贈与契約を解除することはできない。
正解
正解は選択肢 3 です。
解説
正解は選択肢3です。負担付贈与の場合、贈与者はその負担の限度において、売主と同様の担保責任を負うことが民法第551条第1項ただし書に明記されています。これは、負担付贈与が双務契約の性質を帯びるため、通常の贈与よりも贈与者の責任が重くなることを意味します。
【民法第550条（書面によらない贈与の撤回）】 書面によらない贈与は、各当事者が撤回することができる。ただし、履行の終わった部分については、この限りでない。 （補足説明）書面による贈与は撤回できません。口約束の贈与は、気が変われば撤回できる、というイメージです。ただし、実際に物を引き渡したり、登記を移転したりして履行が終わってしまうと、もはや撤回はできません。 【民法第551条（贈与者の担保責任）】 1. 贈与者は、贈与の目的である物又は権利の瑕疵又は不存在について、その責任を負わない。ただし、負担付贈与については、贈与者は、その負担の限度において、売主と同じくその責任を負う。 2. 前項ただし書に規定する場合において、贈与者がその負担である給付をしないときは、受贈者は、贈与の履行を拒むことができる。 （補足説明）通常の贈与では、贈与者は無償で与えるため、その物に欠陥（瑕疵）があっても責任を負いません。しかし、受贈者が何らかの負担を負う「負担付贈与」の場合は、その負担の範囲内で、売買契約の売主と同じように瑕疵担保責任を負うことになります。これは、負担付贈与が売買契約に似た性質を持つためです。 【民法第553条（負担付贈与）】 負担付贈与については、この節に定めるもののほか、その性質に反しない限り、双務契約に関する規定を準用する。 （補足説明）負担付贈与は、受贈者が負担を負う点で、贈与者と受贈者が互いに義務を負う「双務契約」に似ています。そのため、双務契約に関する民法の規定（例えば、債務不履行による解除など）が適用されることがあります。
【選択肢1】誤。AからBに対する無償かつ負担なしの甲建物の贈与契約が「書面によってなされた場合」、Aはその履行前であっても贈与を撤回することはできません。民法第550条は、書面によらない贈与のみが撤回可能であると定めています。書面による贈与は、当事者の贈与の意思が明確であるため、安易な撤回を認めないことで契約の安定を図っています。 【選択肢2】誤。AからBに対する無償かつ負担なしの甲建物の贈与契約が「書面によらないでなされた場合」、その贈与契約は法的な効力を生じないわけではありません。民法第550条によれば、書面によらない贈与は「各当事者が撤回することができる」とされており、撤回されるまでは有効な契約として存在します。もしAが履行（例えば建物の引き渡しや登記移転）をすれば、その贈与は有効に成立し、もはや撤回もできなくなります。 【選択肢3】正。Aが、Bに対し、Aの生活の面倒をみることという負担を課して、甲建物を書面によって贈与した場合、これは「負担付贈与」に該当します。民法第551条第1項ただし書により、負担付贈与においては、贈与者はその負担の限度において、売主と同じく担保責任を負うとされています。したがって、甲建物に瑕疵（欠陥）があった場合、Aはその瑕疵について責任を負うことになります。 【選択肢4】誤。Aが、Bに対し、Aの生活の面倒をみることという負担を課して、甲建物を書面によって贈与した場合、Bがその負担をその本旨に従って履行しないとき、Aはその贈与契約を解除することができます。民法第553条は、負担付贈与について、その性質に反しない限り、双務契約に関する規定を準用すると定めています。双務契約では、一方の当事者が債務を履行しない場合、他方の当事者は債務不履行を理由として契約を解除することができます（民法第541条）。したがって、Bが負担を履行しない場合、Aは契約を解除することが可能です。