宅建 平成21年度（2009年）問49 宅建業法 の解説
問題
土地に関する次の記述のうち、不適当なものはどれか。
- 山地の地形は、かなり急峻で大部分が森林となっている。
- 台地・段丘は、農地として利用され、また都市的な土地利用も多い。
- 低地は、大部分が水田として利用され、地震災害に対して安全である。
- 臨海部の低地は、水利、海陸の交通に恵まれているが、住宅地として利用するためには十分な防災対策が必要である。
正解
正解は選択肢 3 です。
解説
正解は選択肢3です。低地は一般的に地盤が軟弱であり、地震の際には液状化現象や津波、洪水などの災害リスクが高い地域です。そのため、「地震災害に対して安全である」という記述は明らかに不適当です。この問題は、宅地建物取引業者が不動産取引を行う上で必要とされる、土地の地形と災害リスクに関する基本的な知識を問うものです。
この問題は特定の条文や判例に直接基づくものではなく、宅地建物取引業者が不動産取引を行う上で必要とされる、土地の物理的特性や災害リスクに関する一般的な知識を問うものです。宅地建物取引業法第35条の重要事項説明においては、宅地の造成または建物の建築に関する工事の完了時における形状、構造等について説明が求められる場合があり、土地の特性や災害リスクを理解することは、買主への適切な情報提供のために極めて重要となります。
【選択肢1】正。山地は、一般的に傾斜が急で起伏に富んだ地形であり、大部分が森林に覆われています。日本の国土の約7割が山地であることからも、この記述は日本の地理的特性と合致しています。宅地として利用されることは少ないですが、林業や観光地として利用されることがあります。 【選択肢2】正。台地や段丘は、河川や海によって削られて形成された、比較的平坦で周囲より一段高くなった地形です。水はけが良く、地盤が安定していることが多いため、古くから農地（畑作地など）として利用されてきました。また、地盤の安定性から、都市開発が進み、住宅地や商業地などの都市的な土地利用も多く見られます。 【選択肢3】誤。低地は、河川の氾濫原や海岸沿いの平野部、谷底平野などに多く見られる地形です。一般的に、河川が運んできた土砂や泥が堆積した沖積層で構成されており、地盤が軟弱な場合が多いです。そのため、地震の際には液状化現象が発生しやすく、また、津波や洪水などの水害リスクも高い地域です。したがって、「地震災害に対して安全である」という記述は明らかに不適当です。低地は水田として利用されることも多いですが、災害リスクは高いことを認識しておく必要があります。 【選択肢4】正。臨海部の低地は、港湾施設や工場などが立地しやすく、水運や海陸の交通の便に優れているという利点があります。しかし、多くは埋立地や軟弱な地盤であるため、高潮、津波、液状化などの災害リスクを抱えています。そのため、住宅地として利用する場合には、防潮堤の整備、地盤改良、避難経路の確保など、十分な防災対策が不可欠となります。