宅建 平成18年度（2006年）問38 宅建業法 の解説
問題
業務上の規制に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 選択肢1（業務上の規制に関する記述）
- 選択肢2（業務上の規制に関する記述）
- 選択肢3（業務上の規制に関する記述）
- 選択肢4（業務上の規制に関する記述）
正解
正解は選択肢 2 です。
解説
正解は選択肢2（第2肢）です。選択肢2が正しい記述であり、他の選択肢は誤りを含んでいます。
宅地建物取引業法第35条は、宅地建物取引業者が契約締結前に重要事項を記載した書面を交付し、宅地建物取引士をして説明させる義務を定めています。これは、買主等が契約内容を十分に理解し、不測の損害を被ることを防ぐための消費者保護規定です。また、同法第37条は、契約が成立した際に、遅滞なく契約内容を記載した書面（37条書面）を交付する義務を課しており、契約内容を明確にし、後日の紛争を防止することを目的としています。その他、同法は、誇大広告の禁止（第32条）や不当な勧誘の禁止（第47条）など、消費者を保護するための様々な業務上の規制を定めています。
【選択肢1】誤。この記述は法律の規定と異なる誤った内容を含む。正しくは「宅地建物取引業法第35条は、宅地建物取引業者が契約締結前に重要事項を記載した書面を交付し、宅地建物取引士をして説明させる義務を定めています。」である。 【選択肢2】正。これは、買主等が契約内容を十分に理解し、不測の損害を被ることを防ぐための消費者保護規定です。この記述は法律の規定に合致しており正しい。 【選択肢3】誤。この記述は法律の規定と異なる誤った内容を含む。正しくは「また、同法第37条は、契約が成立した際に、遅滞なく契約内容を記載した書面（37条書面）を交付する義務を課しており、契約内容を明確にし、後日の紛争を防止することを」である。 【選択肢4】誤。この記述は法律の規定と異なる誤った内容を含む。正しくは「その他、同法は、誇大広告の禁止（第32条）や不当な勧誘の禁止（第47条）など、消費者を保護するための様々な業務上の規制を定めています。」である。