宅建 平成18年度（2006年）問5 権利関係 の解説
問題
抵当権の順位に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 選択肢1（抵当権の順位に関する記述）
- 選択肢2（抵当権の順位に関する記述）
- 選択肢3（抵当権の順位に関する記述）
- 選択肢4（抵当権の順位に関する記述）
正解
正解は選択肢 2 です。
解説
正解は選択肢2（第2肢）です。選択肢2が正しい記述であり、他の選択肢は誤りを含んでいます。抵当権は非占有担保物権で、被担保債権の担保として不動産に設定され、債務不履行時に競売できるの規定を正確に理解することが求められます。
民法373条は、同一の不動産に複数の抵当権が設定された場合、その順位は登記の前後によって決まることを定めています。これは、不動産登記簿に記載された登記の順序が、抵当権の効力の優劣を決定する原則であり、取引の安全を確保するための重要なルールです。また、民法374条では、抵当権者間の合意と登記によって順位を変更できる特則も規定されています。
【選択肢1】誤。本選択肢の内容は抵当権は非占有担保物権で、被担保債権の担保として不動産に設定され、債務不履行時に競売できるの規定と異なる誤った記述を含んでいる。正しくは：抵当権は非占有担保物権で、被担保債権の担保として不動産に設定され、債務不履行時に競売できる（民法369条）。 【選択肢2】正。抵当権は非占有担保物権で、被担保債権の担保として不動産に設定され、債務不履行時に競売できる（民法369条）。 【選択肢3】誤。本選択肢の内容は抵当権は非占有担保物権で、被担保債権の担保として不動産に設定され、債務不履行時に競売できるの規定と異なる誤った記述を含んでいる。正しくは：抵当権は非占有担保物権で、被担保債権の担保として不動産に設定され、債務不履行時に競売できる（民法369条）。 【選択肢4】誤。本選択肢の内容は抵当権は非占有担保物権で、被担保債権の担保として不動産に設定され、債務不履行時に競売できるの規定と異なる誤った記述を含んでいる。正しくは：抵当権は非占有担保物権で、被担保債権の担保として不動産に設定され、債務不履行時に競売できる（民法369条）。